Deall y Risgiau a Chymryd Rhagofalon

Mae prynu cartref yn fuddsoddiad sylweddol, yn aml ynghyd â chymysgedd o gyffro a phryder. Un o'r peryglon posibl a all droi'r freuddwyd hon yn hunllef yw gwaith heb ganiatâd. Mae gwaith heb ganiatâd yn cyfeirio at adnewyddiadau neu ychwanegiadau a wneir i eiddo heb y cymeradwyaethau angenrheidiol gan awdurdodau adeiladu lleol. Gall yr addasiadau heb ganiatâd hyn arwain at atgyweiriadau costus, materion cyfreithiol, risgiau tân, a phryderon diogelwch. Yn yr erthygl hon, byddwn yn ymchwilio i sut i ganfod gwaith heb ganiatâd a'r camau y dylech eu cymryd wrth brynu eiddo.

Mae'n bwysig nodi nad yw pobman yn gofyn am ganiatâd ar gyfer pob gwaith. Pan fo'n ofynnol, mae cydymffurfio'n bwysig.

Risgiau Gwaith Heb Ganiatâd

Gall gwaith heb ganiatâd beri amrywiol risgiau, gan gynnwys:

• Peryglon Diogelwch: Efallai na fydd adnewyddiadau heb eu cymeradwyo yn cydymffurfio â chodau adeiladu, gan arwain at adeiladu is-safonol a pheryglon diogelwch posibl.
• Materion Cyfreithiol: Gall perchnogion tai wynebu dirwyon a chamau cyfreithiol gan awdurdodau lleol am waith heb ganiatâd.
• Problemau Yswiriant: Gall cwmnïau yswiriant wrthod talu am ddifrod a achosir gan waith heb ganiatâd neu gallant ganslo'r polisi yn gyfan gwbl.
• Gwerth Ailwerthu Is: Gall gwaith heb ganiatâd atal prynwyr posibl a lleihau gwerth ailwerthu'r eiddo.
• Gwaith yn y Dyfodol: Gall tynnu caniatâd yn y dyfodol (fel ailfodelu cegin newydd ar ôl i chi brynu'r eiddo) arwain at yr arolygydd yn canfod y problemau blaenorol heb ganiatâd hyn. Mae hyn yn anochel yn arwain at gostau adeiladu ac ailwaith llawer uwch.

Sut i Ganfod Gwaith Heb Ganiatâd

Mae canfod gwaith heb ganiatâd yn gofyn am lygad craff a diwydrwydd. Dyma rai camau y gallwch eu cymryd:

1. Adolygu Cofnodion Eiddo

Dechreuwch drwy adolygu cofnodion yr eiddo yn yr adran adeiladu leol. Bydd y cofnodion hyn yn dangos y trwyddedau sydd wedi'u rhoi ar gyfer yr eiddo. Cymharwch y cofnodion â chyflwr presennol y cartref i nodi anghysondebau.

2. Cynnal Archwiliad Trylwyr

Cyflogwch arolygydd cartrefi cymwys i gynnal archwiliad trylwyr o'r eiddo. Gall arolygwyr nodi arwyddion posibl o waith heb ganiatâd, fel deunyddiau anghydweddol, technegau adeiladu anarferol, neu orffeniadau anghyflawn. Gallai pethau i chwilio amdanynt gynnwys:

1. Gwiriwch yr atig; ydych chi'n gweld unrhyw geblau sy'n edrych yn fwy newydd? Chwiliwch am god dyddiad ar y ceblau hynny. Os adeiladwyd eich cartref yn 2002, ac os dewch o hyd i geblau trydanol a gynhyrchwyd yn 2019, dylech ddisgwyl dod o hyd i drwydded ar gyfer gwaith ar ffeil (os oes angen) gyda'r awdurdod lleol ar gyfer y gwaith hwnnw o 2019+.
2. Ydych chi'n gweld unrhyw geblau heb eu diogelu yn yr atig? Gwnewch yn siŵr bod ceblau'r atig yn edrych yn lân ac yn broffesiynol. Ni ddylid nodi unrhyw flychau na gosodiadau golau heb eu sicrhau.
3. Oes gan eich eiddo newydd posibl bwll nofio?  Gwiriwch i wneud yn siŵr bod y pwll wedi'i drwyddedu'n gywir. Mae pyllau heb drwydded yn gyffredin iawn yn Texas, gan nad oes unrhyw/ychydig o ofynion trwydded ar gyfer Contractwyr Cyffredinol na Chontractwyr Pyllau. Yn Texas, yn aml nid oes gan gontractwyr pyllau trydanwr i weirio systemau trydanol a daear y pwllMae hyn yn arwain at lawer o broblemau gyda chrefftwaith a chydymffurfiaeth â chod.
4. Oes gan eich eiddo newydd posibl estyniad slab newydd? Gwiriwch i wneud yn siŵr bod y slab wedi'i archwilio a bod ganddo sylfaen gymeradwy. system drydanol, gan gynnwys tir Ufer. Gall slabiau sy'n fwy newydd ymddangos o liw gwahanol i'r slab o dan y prif dŷ. Os oes unrhyw slabiau mwy newydd, efallai mai'r peth gorau yw gwirio'r codau dyddiad ar y gwifrau yn yr estyniad newydd hwnnw hefyd.
5. Oes gan eich eiddo newydd posibl garej sydd wedi'i drawsnewid yn ofod byw? Mae'n debyg y bydd angen trwyddedau ar gyfer y gwaith hwnnw hefyd. Gwiriwch y gwifrau a'r codau dyddiad, a chwiliwch am drwyddedau sy'n gysylltiedig â'r ailfodelu hwnnw.
6. Oes gan eich eiddo newydd posibl ynys gegin? Yn aml, mae gan geginau sydd wedi'u hadnewyddu'n ddiweddar un broblem sy'n cael ei hanwybyddu. Y broblem honno yw sicrhau bod unrhyw geblau sy'n rhedeg drwy'r slab yn wedi'i raddio'n wlybYn aml, gall trydanwyr gymryd yn ganiataol ar gam nad yw'r ardal yn cael ei hystyried yn lleoliad gwlyb neu mai dwythell sy'n dal hylif yw'r cyfan sydd ei angen. Mae'r rhagdybiaethau hyn yn anghywir; gwnewch yn siŵr bod yr holl gebl sy'n rhedeg trwy slab sy'n eistedd ar y ddaear wedi'i raddio ar gyfer gwlyb.
7. Oes gan eich eiddo newydd posibl strwythur pŵer ar wahân? Mae ail unedau ar wahân ar yr un eiddo yn dod yn boblogaidd, ac fel arfer mae'r ceblau tanddaearol wedi'u graddio'n gywir ar gyfer y lleoliad gwlyb neu fel ceblau mynediad gwasanaeth. Mewn rhai achosion, gall adeiladau llai anghysbell (fel cegin awyr agored fach neu sied fach) fod â chebl nad yw'n addas ar gyfer claddu'n uniongyrchol neu leoliad gwlyb. Gwnewch yn siŵr bod y ceblau hyn wedi'u graddio'n gywir.

3. Gofynnwch i'r Gwerthwr

Gofynnwch i'r gwerthwr yn uniongyrchol am unrhyw waith adnewyddu neu ychwanegiadau a wnaed i'r eiddo. Dylai gwerthwyr gonest ddatgelu unrhyw waith heb ganiatâd. Byddwch yn ofalus os yw'r gwerthwr yn ymddangos yn osgoigar neu'n amharod i ddarparu gwybodaeth. Ni fydd pob gwerthwr yn ymwybodol o bob newid a wnaed gan eraill neu gan y contractwyr y maent wedi'u cyflogi. Efallai eu bod yn sownd mewn sefyllfa rydych chi'n ceisio'i hosgoi eich hun, heb yn wybod.

4. Chwiliwch am Faneri Coch

Chwiliwch am arwyddion a allai ddangos gwaith heb ganiatâd, fel:

• Nid yw adnewyddiadau diweddar wedi'u hadlewyrchu yng nghofnodion yr eiddo.
• Gwaith adeiladu anghyson neu sy'n edrych yn amaturaidd.
• Systemau trydanol, plymio, neu HVAC sy'n ymddangos allan o le neu ddim yn cydymffurfio â'r cod.

Beth i'w Wneud Wrth Brynu'r Eiddo

Cyn neu ar ôl cwblhau'r pryniant, cymerwch y camau canlynol i'ch amddiffyn eich hun:

1. Negodi gyda'r Gwerthwr

Os byddwch chi'n darganfod gwaith heb ganiatâd, trafodwch gyda'r gwerthwr i naill ai gael y gwaith wedi'i ganiatáu'n ôl-weithredol neu i ostwng y pris prynu i dalu cost dod â'r gwaith i fyny i'r cod. Y dull a ffefrir o bell ffordd yw cael yr holl ganiatadau wedi'u datrys. cyn rydych chi'n prynu'r cartref.

2. Ymgynghorwch â Chontractwr

Ymgynghorwch â chontractwr trwyddedig i asesu maint y gwaith heb ganiatâd ac i amcangyfrif cost yr atgyweiriadau neu'r addasiadau angenrheidiol. Gall y wybodaeth hon fod yn hanfodol yn ystod trafodaethau. Llogi eich contractwr annibynnol eich hun sydd orau, ond byddwch yn ymwybodol hefyd y gallai fod angen i chi gael cwmpas o atgyweiriadau yn barod iddynt eu dyfynnu.

Rydych chi eisiau contractwr sy'n gallu gwneud y datganiad ar ddiwedd y prosiect bod y systemau'n gweithio'n gywir, a gallant ardystio hynny. Rydym yn gweld sefyllfaoedd lle mae'n anodd nodi pwy wnaeth pa waith, a phwy allai fod yn gyfrifol am y cynnyrch gwaith gwael. Gall y math hwn o sefyllfa arwain at golled ariannol i berchennog tŷ y byddent fel arall yn gallu ei hadennill. Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n gwybod yn union pa waith y mae pob contractwr yn bwriadu ei wneud, ac yna beth wnaethon nhw mewn gwirionedd i'ch cartref.

3. Cael Cyngor Cyfreithiol

Ceisiwch gyngor cyfreithiol i ddeall y rhwymedigaethau posibl a'r goblygiadau cyfreithiol o brynu cartref gyda gwaith heb ganiatâd. Gall cyfreithiwr eiddo tiriog eich tywys ar y camau gweithredu gorau. Os penderfynwch brynu cartref gyda gwaith heb ganiatâd, efallai y bydd angen cytundeb prynu cartref ansafonol arnoch, a chyfreithiwr eiddo tiriog yw'r lle gorau i fynd i gael cyngor. Cofiwch, eich eiddo chi fydd hwn, ac efallai y byddwch chi'n gyfrifol am anafiadau a ddioddefir gan eraill oherwydd adeiladu anniogel.

4. Ystyriwch Yswiriant Teitl

Gwnewch yn siŵr eich bod yn cael yswiriant teitl sy'n talu am unrhyw broblemau posibl sy'n deillio o waith heb ganiatâd. Gall hyn ddarparu haen ychwanegol o ddiogelwch. Fel arfer nid yw yswiriant teitl sylfaenol yn talu am hyn, ond efallai y byddwch yn gallu cael cymeradwyaeth arbennig ar y polisi. Disgwyliwch archwiliad gan y cwmni yswiriant yn cadarnhau nad oes unrhyw waith heb ganiatâd i'w gael cyn cymeradwyo'r cymeradwyaeth.

5. Cyflogwch Arolygydd Preswyl Trwyddedig

Ymgysylltu â trwyddedig Mae arolygydd preswyl yn gam hollbwysig yn y broses o brynu cartref. Bydd arolygydd yn cynnal archwiliad cynhwysfawr o'r eiddo, gan nodi unrhyw faterion sylfaenol nad ydynt efallai'n amlwg ar unwaith. Mae hyn yn cynnwys gwerthuso uniondeb strwythurol, systemau trydanol, plymio, a diogelwch cyffredinol y cartref. Gall yr adroddiad manwl a ddarperir gan yr arolygydd fod yn offeryn gwerthfawr yn ystod trafodaethau gyda'r gwerthwr, gan ganiatáu ichi fynd i'r afael ag unrhyw bryderon cyn cwblhau'r pryniant. Drwy fuddsoddi mewn archwiliad trylwyr, gallwch osgoi syrpreisys costus a sicrhau eich bod yn gwneud buddsoddiad cadarn. Gofynnwch i'r arolygydd a oes unrhyw beth yn ymddangos allan o le neu'n newydd o'i gymharu â gweddill y cartref.

6. Ymgynghorwch â Pheiriannydd Proffesiynol

Gall gwirio gyda pheiriannydd ynghylch crefftwaith systemau'r cartref eich helpu i'ch amddiffyn rhag unrhyw broblemau parhaus. Mae'n bwysig nodi nad yw archwiliad gan beiriannydd i ddisodli archwiliad gan Arolygydd Eiddo Tiriog Trwyddedig, ond gall ategu'r archwiliadau hynny gydag asesiad peirianneg mwy manwl a chywir o ba atgyweiriadau a phrosesau trwyddedu rydych chi'n eu hwynebu os penderfynwch barhau â'ch pryniant mawr neu siarad â chontractwr. Rydym yn argymell archwiliad gan Arolygydd Eiddo Tiriog Trwyddedig ar gyfer pob pryniant cartref. Mae'r arolygydd preswyl yn gyffredinolwr sydd wedi'i hyfforddi i ddod o hyd i lawer o broblemau cyffredin ar draws holl systemau cartref. Mae peirianwyr yn unigolion arbenigol iawn sydd â gwybodaeth helaeth am lond llaw o systemau eich cartref.

Gall perchennog presennol y cartref gysylltu â pheiriannydd proffesiynol yn yr ardal i ofyn am adroddiad cynhwysfawr ar statws systemau perthnasol y cartref. Gellir rhannu'r adroddiadau hynny a gellir sefydlu cynllun i ddatrys gwaith heb ganiatâd. Mae llawer o ardaloedd yn mynnu datgeliad llawn o unrhyw broblemau hysbys gydag eiddo ar y cyd â gwerthiant.

Mae Dreiym Engineering yn helpu perchnogion tai sydd wedi prynu cartref yn ddamweiniol gyda gwaith heb ganiatâd yn Texas yn rheolaidd. Mae hon yn sefyllfa anffodus iawn a all gostio miloedd o ddoleri i berchnogion tai. Os byddwch chi'n dod o hyd i chi'ch hun yn y sefyllfa hon, y cyngor gorau yw ymgynghori â Chyfreithiwr yn gyntaf. Mewn amgylchiadau anffodus iawn, weithiau mae'n rhaid ailwneud y prosiect cyfan. Dydych chi ddim eisiau cael eich dal yn y sefyllfa honno. Gall cael cyfreithiwr i nodi'r holl bartïon dan sylw yn gyflym cyn gwneud unrhyw newidiadau eich helpu yn y dyfodol gyda'r ailwaith costus.

Rydym hefyd yn argymell nad ydych yn caniatáu i'r arolygydd gyflawni'r gwaith atgyweirio gwirioneddol. Ni ddylech ganiatáu i gontractwr sy'n gyfrifol am atgyweiriadau na'r contractwr gwreiddiol archwilio'r strwythur am ddiffygion adeiladu neu ddylunio. Yn gyffredinol, mae'n wrthdaro buddiannau i arolygydd gael buddiant amhriodol mewn canfod (neu guddio) problemau. Dim ond canfod a rhoi gwybod am broblemau os canfyddir unrhyw rai y dylai'r arolygydd eu dymuno, nid amddiffyn eu hunain rhag unrhyw broblemau parhaus neu ymgyfreitha eraill. Er y gall llawer o gontractwyr gyflawni'r ddwy dasg ar wahân hyn yn foesegol, rydym wedi canfod ei bod hefyd yn gyffredin i'r contractwr fod â chymhelliant mawr i gyflawni gwaith diangen (megis cynnal mwy na thri archwiliad) neu geisio cuddio problemau yn gyfan gwbl.

7. Cadwch Ymyl

Efallai eich bod chi'n teimlo ei fod yn llawer i'w drin, ond mae cadw'n rhan o'r gwaith yn hynod bwysig. Pan fyddwch chi'n cadw'n rhan o'r gwaith, rydych chi'n lleihau eich costau ac yn cynyddu eich diogelwch i'r eithaf. Os oes archwiliadau'n cael eu cynnal ar eich eiddo, mae gennych chi'r hawl i ofyn am gopi o'r adroddiadau hynny, ac mae gennych chi hawl i ofyn i'r peiriannydd am unrhyw broblemau diogelwch a allai fod wedi codi a sut i'ch cadw chi a'ch teulu'n ddiogel. Gwnewch yn siŵr bod yr arolygydd yn gymwys; dylai fod yn weithiwr proffesiynol trwyddedig. peiriannydd trydanol o leiaf, a gwnewch yn siŵr eich bod yn cael copi o unrhyw adroddiadau. Bydd llawer o unigolion yn marchnata eu hunain fel arolygydd, ond gwnewch yn siŵr bod ganddyn nhw o leiaf ryw fath o drwydded a gyhoeddwyd gan y dalaith, nid dim ond cymhwyster diwydiant preifat. Fel perchennog y tŷ, mae yna ychydig o bethau i gadw llygad amdanynt yn ein profiad ni.

Baneri Coch i gadw llygad amdanyn nhw:

1. Mae'r adeiladwr neu'r dylunydd gwreiddiol yn archwilio'r strwythur eu hunain ac nid ydynt yn dod o hyd i ddim byd o'i le. Ni nodwyd hyd yn oed un eitem ar y rhestr dyrnu trosiant, neu roedd popeth a nodwyd yn arwynebol. Mae prosiectau adeiladu yn gymhleth, ac mae problemau'n digwydd ym mhob un, y trosiant yw lle rydym yn dod o hyd i ac yn lleihau llawer o risgiau cudd i ddiogelwch. Erbyn i gontractwr chwilio am beiriannydd neu arolygydd allanol, dylai'r rhan fwyaf, os nad pob un, o'r problemau hyn fod wedi'u datrys a'u dogfennu.
2. Mae'r adeiladwr sy'n gyfrifol am atgyweiriadau ar y strwythur yn galw'n gyson am archwiliadau ychwanegol y tu hwnt i dri. Yn ein profiad ni, mae unrhyw beth dros ddau archwiliad i gymeradwyo strwythur yn amheus, gall dros dri archwiliad fod yn arwydd o dwyll (megis yr adeiladwr ddim yn gwneud unrhyw atgyweiriadau rhwng archwiliadau). Dyma amcangyfrifon bras o'n profiad ni. Prosesau AMOC Texas:
   • ~60 y cant o'r holl eiddo rydyn ni'n delio â nhw heb unrhyw broblemau ar y tro cyntaf archwiliad. Yn gyffredinol, caiff y rhain eu hadeiladu a'u cynllunio gan weithwyr proffesiynol trwyddedig y diwydiant. Fel arfer, mae'r gwaith heb ganiatâd yn ganlyniad i wallau amserlennu prosiect neu gamgyfathrebu gonest (er enghraifft, rhoddwyd concrit y pwll yn gynnar, heb i bawb wybod ei fod wedi'i wthio ymlaen yn yr amserlen).
   • Bydd >99 y cant o'r holl eiddo rydyn ni'n delio â nhw yn cael unrhyw broblemau wedi'u datrys mewn dim ond dau archwiliad (Mae'r archwiliad cyntaf yn dangos diffygion, ac mae'r ail archwiliad yn dangos bod yr holl ddiffygion wedi'u hatgyweirio.) Mae'r rhain yn gymysgedd o gamgymeriadau gonest, pethau'n cwympo i'r craciau, a phobl sy'n gwneud eu gwaith eu hunain nad ydyn nhw efallai wedi deall yr holl ofynion yn iawn. Os ydych chi'n berchennog tŷ sy'n dod o dan y categori hwn, efallai y byddwn ni'n darparu canllawiau ychwanegol ar gyfer unrhyw gwestiynau sydd gennych chi, ond dylech chi logi trydanwr cyn gynted â phosibl.
   • Bydd lleiafrif bach iawn o gontractwyr mewn rhai eiddo yn dangos unrhyw ddiddordeb mewn datrys y problemau, yn cynnal atgyweiriad twyllodrus (fel cuddio cyffordd gwifren y tu mewn i wal i guddio'r defnydd o weirio anghywir yn fwriadol), atgyweiriad anghymwys (nid ydyn nhw'n gwybod sut i gyflawni'r math hwn o gontractio), neu atgyweiriad anghywir (defnyddio dulliau neu ddeunyddiau amhriodol y tu allan i'w rhestr), neu fel arall yn cymryd dau archwiliad i'w drwsio'n iawn.

Pan ganfyddir diffyg, gwnewch yn siŵr bod y contractwr sy'n gyfrifol am yr atgyweiriadau wedi mynd i'r afael â'r pryderon yn llawn cyn iddynt ofyn am ail-archwiliad o'r gwaith. Fel perchennog yr eiddo, mae gennych hawl i ddeall beth sy'n cael ei wneud i'ch eiddo a pham ei fod yn cael ei wneud. Mae aros yn rhan o'r broses yn helpu i sicrhau bod eich teulu'n ddiogel a bod yr atgyweiriadau'n gywir. Gallwch ddefnyddio adnoddau ar-lein i ymchwilio i'r materion yn yr adroddiadau arolygu drwy NFPA.

Casgliad

Gall prynu cartref gyda gwaith heb ganiatâd arwain at gymhlethdodau a threuliau annisgwyl. Drwy gynnal diwydrwydd dyladwy, archwilio'r eiddo'n drylwyr, a cheisio cyngor proffesiynol, gallwch liniaru'r risgiau hyn a gwneud penderfyniad prynu gwybodus. Cofiwch, mae'n well datgelu problemau posibl cyn cau'r fargen nag wynebu syrpreisys costus yn y dyfodol. Pan fyddwch chi'n prynu cartref ac yn llofnodi'r dogfennau cau, rydych chi'n aml yn cael yr eiddo hwnnw "fel y mae." Y peth gorau yw sicrhau eich bod chi'n prynu rhywbeth sy'n deilwng o'ch buddsoddiad.

Os penderfynwch brynu cartref gyda gwaith heb ganiatâd cyn iddo gael ei ddatrys, ystyriwch logi contractwr eich hun ar ôl i chi gymryd meddiant a thrafod cost y cartref yn unol â hynny. Os byddwch chi yn y math hwn o sefyllfa, gallwch chi cyswllt Dreiym Engineering. Rydym wedi cynorthwyo cannoedd o berchnogion eiddo a'u contractwyr yn Texas i oresgyn y sefyllfa anodd hon.