{"id":4750,"date":"2024-08-30T09:09:52","date_gmt":"2024-08-30T15:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dreiym.com\/?p=4750"},"modified":"2025-01-21T17:20:59","modified_gmt":"2025-01-21T23:20:59","slug":"die-wahrheit-uber-die-emotionalen-und-finanziellen-auswirkungen-von-nicht-genehmigten-arbeiten-aufzudecken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2024\/08\/30\/die-wahrheit-uber-die-emotionalen-und-finanziellen-auswirkungen-von-nicht-genehmigten-arbeiten-aufzudecken\/","title":{"rendered":"Enth\u00fcllen Sie die Wahrheit: Emotionale und finanzielle Auswirkungen unerlaubter Arbeit"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Risiken verstehen und Vorsichtsma\u00dfnahmen ergreifen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutende Investition, die oft von einer Mischung aus Aufregung und Bef\u00fcrchtungen begleitet wird. Eine der m\u00f6glichen Fallstricke, die diesen Traum in einen Albtraum verwandeln k\u00f6nnen, sind nicht genehmigte Arbeiten. Unerlaubte Arbeiten sind Renovierungen oder Erweiterungen, die ohne die erforderlichen Genehmigungen der \u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rden an einer Immobilie vorgenommen werden. Diese nicht genehmigten \u00c4nderungen k\u00f6nnen zu kostspieligen Reparaturen, rechtlichen Problemen, Brandrisiken und Sicherheitsbedenken f\u00fchren. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie unerlaubte Arbeiten erkennen und welche Schritte Sie beim Kauf einer Immobilie unternehmen sollten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu wissen, dass nicht \u00fcberall eine Genehmigung f\u00fcr alle Arbeiten erforderlich ist.  Wenn sie erforderlich ist, ist die Einhaltung wichtig.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Die Risiken von unerlaubter Arbeit<\/h1>\n\n\n\n<p>Unerlaubte Arbeiten k\u00f6nnen verschiedene Risiken mit sich bringen, darunter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sicherheitsgefahren: <\/strong>Nicht genehmigte Renovierungen entsprechen m\u00f6glicherweise nicht den Bauvorschriften, was zu minderwertigen Konstruktionen und potenziellen Sicherheitsrisiken f\u00fchrt.<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtliche Fragen: Hausbesitzer k\u00f6nnen von den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden mit Geldstrafen und rechtlichen Schritten f\u00fcr nicht genehmigte Arbeiten belegt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Versicherungsprobleme:<\/strong> Versicherungsgesellschaften k\u00f6nnen sich weigern, f\u00fcr Sch\u00e4den aufzukommen, die durch nicht genehmigte Arbeiten verursacht wurden, oder sie k\u00f6nnen die Police ganz k\u00fcndigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geringerer Wiederverkaufswert:<\/strong> Unerlaubte Arbeiten k\u00f6nnen potenzielle K\u00e4ufer abschrecken und den Wiederverkaufswert der Immobilie mindern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zuk\u00fcnftige Arbeit:<\/strong> K\u00fcnftige Genehmigungsverfahren (z. B. eine neue K\u00fcchenrenovierung nach dem Kauf der Immobilie) k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass der Inspektor diese nicht genehmigten fr\u00fcheren Probleme findet. Dies f\u00fchrt unweigerlich zu viel h\u00f6heren Baukosten und Nacharbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Wie Sie unerlaubte Arbeiten erkennen<\/h1>\n\n\n\n<p>Das Aufsp\u00fcren unzul\u00e4ssiger Arbeiten erfordert ein scharfes Auge und Sorgfalt. Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Pr\u00fcfen Sie die Aufzeichnungen \u00fcber Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Beginnen Sie damit, die Unterlagen des \u00f6rtlichen Bauamtes zu pr\u00fcfen. In diesen Unterlagen sind die Genehmigungen aufgef\u00fchrt, die f\u00fcr die Immobilie erteilt wurden. Vergleichen Sie die Aufzeichnungen mit dem aktuellen Zustand des Hauses, um Unstimmigkeiten festzustellen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. F\u00fchren Sie eine gr\u00fcndliche Inspektion durch<\/h2>\n\n\n\n<p>Beauftragen Sie einen qualifizierten Hausinspektor mit einer gr\u00fcndlichen Inspektion der Immobilie. Inspektoren k\u00f6nnen m\u00f6gliche Anzeichen f\u00fcr nicht genehmigte Arbeiten erkennen, wie z.B. nicht zusammenpassende Materialien, ungew\u00f6hnliche Bautechniken oder unvollst\u00e4ndige Fertigstellungen.  Zu den Dingen, auf die Sie achten sollten, geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sehen Sie auf dem Dachboden nach, ob Sie neuere Kabel sehen?<\/strong> Achten Sie auf einen Datumscode auf diesen Kabeln. Wenn Ihr Haus im Jahr 2002 gebaut wurde und Sie Elektrokabel finden, die im Jahr 2019 hergestellt wurden, sollten Sie davon ausgehen, dass Sie bei der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde eine Genehmigung f\u00fcr die Arbeiten (falls erforderlich) f\u00fcr diese Arbeiten ab 2019 vorfinden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sehen Sie irgendwelche ungesicherten Kabel auf dem Dachboden?<\/strong>  Achten Sie darauf, dass die Dachbodenverkabelung sauber und professionell aussieht.  Es sollten keine ungesicherten Dosen oder Beleuchtungsk\u00f6rper zu sehen sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verf\u00fcgt Ihre potenzielle neue Immobilie \u00fcber einen Pool? <\/strong>&nbsp;Vergewissern Sie sich, dass der Pool ordnungsgem\u00e4\u00df genehmigt ist. Nicht genehmigte Pools sind in Texas sehr h\u00e4ufig, da es keine\/kaum Lizenzanforderungen f\u00fcr Generalunternehmer oder Poolunternehmer gibt. In Texas haben Pool-Bauunternehmer oft keine <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2022\/07\/29\/3-haufige-grunde-fur-den-ausfall-elektrischer-systeme\/\">Elektriker f\u00fcr die Verkabelung der Elektro- und Erdungssysteme des Pools<\/a>. Dies f\u00fchrt zu einer Menge Probleme mit der Verarbeitung und der Einhaltung von Vorschriften.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verf\u00fcgt Ihre potenzielle neue Immobilie \u00fcber einen neuen Deckenanbau? <\/strong>Stellen Sie sicher, dass die Platte inspiziert wurde und \u00fcber eine genehmigte Erdung verf\u00fcgt. <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2022\/07\/29\/3-haufige-grunde-fur-den-ausfall-elektrischer-systeme\/\">elektrisches System<\/a>, einschlie\u00dflich eines Uferbodens. Platten, die neuer sind, haben m\u00f6glicherweise eine andere Farbe als die Platte unter dem Haupthaus. Wenn es neuere Platten gibt, sollten Sie auch die Datumscodes auf der Verkabelung in diesem neuen Anbau \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verf\u00fcgt Ihre potenzielle neue Immobilie \u00fcber eine Garage, die zu Wohnraum umgebaut wurde?<\/strong> Auch f\u00fcr diese Arbeiten werden wahrscheinlich Genehmigungen ben\u00f6tigt. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Verdrahtung und die Datumsangaben und suchen Sie nach Genehmigungen f\u00fcr diese Renovierung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verf\u00fcgt Ihre potenzielle neue Immobilie \u00fcber eine K\u00fccheninsel? <\/strong>Bei frisch renovierten K\u00fcchen wird oft ein Problem \u00fcbersehen. Dieses Problem ist die Sicherstellung, dass alle Kabel, die durch die Decke verlaufen <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2024\/09\/03\/die-bedeutung-von-nassfesten-kabeln-in-betonplatten\/\" title=\"\">Nassklassifizierung<\/a>. Oft gehen Elektriker f\u00e4lschlicherweise davon aus, dass der Bereich nicht als Nassbereich gilt oder dass nur ein fl\u00fcssigkeitsdichtes Kabelrohr ben\u00f6tigt wird. Diese Annahmen sind falsch. Achten Sie darauf, dass alle Kabel, die durch eine auf dem Boden liegende Platte verlaufen, nassfest sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verf\u00fcgt Ihre potenzielle neue Immobilie \u00fcber eine separate Stromversorgungsanlage?<\/strong> Zweite separate Einheiten auf demselben Grundst\u00fcck werden immer beliebter, und in der Regel sind die unterirdischen Kabel korrekt f\u00fcr den nassen Standort oder als Service-Eingangskabel ausgelegt.  In einigen F\u00e4llen k\u00f6nnen kleinere, abgelegene Geb\u00e4ude (wie z.B. eine kleine Au\u00dfenk\u00fcche oder ein kleiner Schuppen) \u00fcber Kabel verf\u00fcgen, die nicht f\u00fcr eine direkte Erdverlegung oder eine Nassverlegung geeignet sind.  Vergewissern Sie sich, dass diese Kabel richtig bemessen sind.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"3162\" height=\"988\" src=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4756\" srcset=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321.jpg 3162w, https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321-300x94.jpg 300w, https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321-768x240.jpg 768w, https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321-2048x640.jpg 2048w, https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/20240829_100321-18x6.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 3162px) 100vw, 3162px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Datumscode auf einem elektrischen Kabel - Wann dieses Kabel hergestellt wurde<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Fragen Sie den Verk\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n<p>Fragen Sie den Verk\u00e4ufer direkt nach Renovierungen oder Erg\u00e4nzungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden. Ehrliche Verk\u00e4ufer sollten alle nicht genehmigten Arbeiten offenlegen. Seien Sie vorsichtig, wenn der Verk\u00e4ufer ausweichend erscheint oder sich weigert, Informationen zu geben. Nicht jeder Verk\u00e4ufer wei\u00df \u00fcber alle \u00c4nderungen Bescheid, die von anderen oder von den von ihm beauftragten Bauunternehmen vorgenommen wurden.  Sie k\u00f6nnten einfach unwissentlich in einer Situation feststecken, die Sie selbst zu vermeiden versuchen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Pr\u00fcfen Sie auf rote Flaggen<\/h2>\n\n\n\n<p>Achten Sie auf Anzeichen, die auf nicht genehmigte Arbeiten hindeuten k\u00f6nnten, wie z.B:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00fcrzliche Renovierungen, die nicht in den Immobilienunterlagen aufgef\u00fchrt sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Uneinheitliche oder amateurhaft wirkende Bauarbeiten.<\/li>\n\n\n\n<li>Elektro-, Sanit\u00e4r- oder HLK-Systeme, die nicht in Ordnung zu sein scheinen oder nicht den Vorschriften entsprechen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was zu tun ist, wenn Sie die Immobilie kaufen<\/h2>\n\n\n\n<p>Ergreifen Sie vor oder nach dem Kauf die folgenden Ma\u00dfnahmen, um sich zu sch\u00fctzen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Mit dem Verk\u00e4ufer verhandeln<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie nicht genehmigte Arbeiten entdecken, verhandeln Sie mit dem Verk\u00e4ufer, um die Arbeiten entweder nachtr\u00e4glich genehmigen zu lassen oder den Kaufpreis zu reduzieren, um die Kosten f\u00fcr die Anpassung der Arbeiten an die Vorschriften zu decken.  Die bei weitem bevorzugte Methode ist, alle Genehmigungen zu kl\u00e4ren <span style=\"text-decoration: underline;\">vor<\/span> Sie das Haus kaufen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Beraten Sie sich mit einem Bauunternehmer<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenden Sie sich an einen lizenzierten Bauunternehmer, um das Ausma\u00df der nicht genehmigten Arbeiten zu beurteilen und die Kosten f\u00fcr die notwendigen Reparaturen oder \u00c4nderungen zu sch\u00e4tzen. Diese Informationen k\u00f6nnen bei den Verhandlungen entscheidend sein. Am besten beauftragen Sie ein unabh\u00e4ngiges Unternehmen, aber bedenken Sie auch, dass Sie eventuell einen Kostenvoranschlag f\u00fcr die Reparaturen vorlegen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie wollen einen Auftragnehmer, der am Ende des Projekts die Erkl\u00e4rung abgeben kann, dass die Systeme korrekt funktionieren, und der das auch best\u00e4tigen kann. Wir sehen Situationen, in denen es schwierig wird, zu bestimmen, wer welche Arbeit geleistet hat und wer f\u00fcr das schlechte Arbeitsergebnis verantwortlich sein k\u00f6nnte. Diese Art von Situation kann zu einem finanziellen Verlust f\u00fcr den Hauseigent\u00fcmer f\u00fchren, den er andernfalls zur\u00fcckfordern k\u00f6nnte. Vergewissern Sie sich, dass Sie genau wissen, welche Arbeiten jeder Auftragnehmer plant und was er dann tats\u00e4chlich an Ihrem Haus gemacht hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Holen Sie Rechtsberatung ein<\/h3>\n\n\n\n<p>Lassen Sie sich rechtlich beraten, um die potenziellen Verbindlichkeiten und rechtlichen Folgen des Kaufs eines Hauses mit nicht genehmigten Arbeiten zu verstehen. Ein Immobilienanwalt kann Sie bei der Wahl der besten Vorgehensweise beraten. Wenn Sie sich f\u00fcr den Kauf eines Hauses mit nicht genehmigten Arbeiten entscheiden, ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise einen nicht standardisierten Hauskaufvertrag, und ein Immobilienanwalt ist die beste Anlaufstelle f\u00fcr eine Beratung. Denken Sie daran, dass es sich um Ihr Eigentum handelt und dass Sie f\u00fcr Sch\u00e4den, die andere aufgrund unsicherer Bauarbeiten erleiden, verantwortlich sein k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Erw\u00e4gen Sie eine Rechtsschutzversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Stellen Sie sicher, dass Sie eine Rechtsschutzversicherung abschlie\u00dfen, die alle potenziellen Probleme abdeckt, die sich aus nicht genehmigten Arbeiten ergeben. Dies kann einen zus\u00e4tzlichen Schutz bieten.  Eine einfache Grundbuchversicherung deckt dies in der Regel nicht ab, aber m\u00f6glicherweise k\u00f6nnen Sie einen speziellen Zusatz zur Police erhalten.  Erwarten Sie eine \u00dcberpr\u00fcfung durch die Versicherungsgesellschaft, die best\u00e4tigt, dass keine unzul\u00e4ssigen Arbeiten festgestellt wurden, bevor der Zusatz genehmigt wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Beauftragen Sie einen lizenzierten Inspektor f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude<\/h3>\n\n\n\n<p>Einbinden einer <a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/\" title=\"\">lizenziert <\/a>Ein Hausinspektor ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Hauskaufs. Ein Inspektor f\u00fchrt eine umfassende Untersuchung der Immobilie durch, um alle zugrunde liegenden Probleme zu identifizieren, die nicht sofort ersichtlich sind. Dazu geh\u00f6rt die Bewertung der strukturellen Integrit\u00e4t, der elektrischen Systeme, der Sanit\u00e4ranlagen und der allgemeinen Sicherheit des Hauses. Der detaillierte Bericht des Inspektors kann bei den Verhandlungen mit dem Verk\u00e4ufer ein wertvolles Instrument sein, mit dem Sie alle Bedenken ausr\u00e4umen k\u00f6nnen, bevor Sie den Kauf abschlie\u00dfen. Wenn Sie in eine gr\u00fcndliche Inspektion investieren, k\u00f6nnen Sie kostspielige \u00dcberraschungen vermeiden und sicherstellen, dass Sie eine solide Investition t\u00e4tigen.  Fragen Sie den Inspektor, ob irgendetwas im Vergleich zum Rest des Hauses fehl am Platz oder neu erscheint.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Konsultieren Sie einen professionellen Ingenieur<\/h3>\n\n\n\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung der Verarbeitung der Systeme des Hauses durch einen Ingenieur kann Sie vor anhaltenden Problemen sch\u00fctzen. Es ist wichtig zu wissen, dass eine Inspektion durch einen Ingenieur nicht die Inspektion durch einen lizenzierten Immobilieninspektor ersetzt, sondern diese Inspektionen durch eine detailliertere und pr\u00e4zisere technische Bewertung der anstehenden Reparaturen und Genehmigungsverfahren erg\u00e4nzen kann, falls Sie sich entscheiden, mit dem Kauf fortzufahren oder mit einem Bauunternehmer zu sprechen. Wir empfehlen f\u00fcr alle Hausk\u00e4ufe eine Inspektion durch einen lizenzierten Immobilieninspektor. Der Immobilieninspektor ist ein Generalist, der daf\u00fcr ausgebildet ist, viele allgemeine Probleme in allen Systemen eines Hauses zu finden. Ingenieure sind hochspezialisierte Personen mit umfassenden Kenntnissen \u00fcber eine Handvoll von Systemen in Ihrem Haus.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der derzeitige Eigent\u00fcmer des Hauses kann sich an einen professionellen Ingenieur in der Gegend wenden und einen umfassenden Bericht \u00fcber den Status der relevanten Systeme des Hauses anfordern.   Diese Berichte k\u00f6nnen weitergegeben werden, und es kann ein Plan erstellt werden, um nicht genehmigte Arbeiten zu beheben.  In vielen Gegenden ist die vollst\u00e4ndige Offenlegung aller bekannten Probleme mit einer Immobilie in Verbindung mit einem Verkauf erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dreiym Engineering hilft routinem\u00e4\u00dfig Hausbesitzern, die versehentlich ein Haus mit nicht genehmigten Arbeiten in Texas gekauft haben. Dies ist eine \u00e4u\u00dferst ungl\u00fcckliche Situation, die Hausbesitzer Tausende von Dollar kosten kann. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, ist es am besten, wenn Sie zuerst einen Anwalt konsultieren. Unter sehr ungl\u00fccklichen Umst\u00e4nden muss manchmal das gesamte Projekt neu gemacht werden. Sie m\u00f6chten nicht in diese Situation geraten. Die Einschaltung eines Anwalts, der schnell alle beteiligten Parteien ermittelt, bevor \u00c4nderungen vorgenommen werden, kann Ihnen in Zukunft bei den kostspieligen Nacharbeiten helfen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen auch, dass Sie dem Inspektor nicht erlauben, die eigentlichen Reparaturarbeiten durchzuf\u00fchren. Sie sollten nicht zulassen, dass ein f\u00fcr die Reparaturen verantwortlicher Auftragnehmer oder der urspr\u00fcngliche Auftragnehmer das Bauwerk auf Bau- oder Konstruktionsfehler untersucht. Es ist generell ein Interessenkonflikt, wenn ein Inspektor ein unangemessenes Interesse daran hat, Probleme zu finden (oder zu verbergen). Der Inspektor sollte nur Probleme finden und melden, wenn welche gefunden werden, und sich nicht selbst vor anderen laufenden Problemen oder Rechtsstreitigkeiten sch\u00fctzen wollen. W\u00e4hrend viele Auftragnehmer diese beiden getrennten Aufgaben ethisch einwandfrei erf\u00fcllen k\u00f6nnen, haben wir die Erfahrung gemacht, dass Auftragnehmer h\u00e4ufig hoch motiviert sind, unn\u00f6tige Arbeiten durchzuf\u00fchren (z. B. mehr als drei Inspektionen) oder zu versuchen, Probleme ganz zu verbergen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Bleiben Sie involviert<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie haben vielleicht das Gef\u00fchl, dass Sie viel zu tun haben, aber es ist unglaublich wichtig, sich zu engagieren. Wenn Sie involviert bleiben, minimieren Sie Ihre Kosten und maximieren Ihre Sicherheit. Wenn auf Ihrem Grundst\u00fcck Inspektionen durchgef\u00fchrt werden, haben Sie das Recht, eine Kopie dieser Berichte anzufordern und den Ingenieur nach etwaigen Sicherheitsproblemen zu fragen und zu erfahren, wie Sie und Ihre Familie gesch\u00fctzt werden k\u00f6nnen. Vergewissern Sie sich, dass der Inspektor qualifiziert ist; er sollte ein lizenzierter Fachmann sein. <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2023\/02\/23\/austin-gerichtsmedizinische-elektrotechniker\/\">Elektrotechniker<\/a> und lassen Sie sich auf jeden Fall eine Kopie der Berichte geben. Viele Personen geben sich als Inspekteure aus, aber vergewissern Sie sich, dass sie zumindest \u00fcber eine staatliche Lizenz verf\u00fcgen und nicht nur eine privatwirtschaftliche Zulassung besitzen.  Als Hauseigent\u00fcmer sollten Sie unserer Erfahrung nach auf einige Dinge achten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rote Flaggen, auf die Sie achten sollten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Der urspr\u00fcngliche Konstrukteur oder Designer inspiziert das Bauwerk selbst und stellt keine M\u00e4ngel fest. Es wurde nicht ein einziger Punkt auf der Pannenliste vermerkt, oder alles, was vermerkt wurde, war oberfl\u00e4chlich. Bauprojekte sind komplex, und bei jedem Projekt treten Probleme auf. Bei der Abnahme finden wir viele versteckte Sicherheitsrisiken und minimieren sie.  Zu dem Zeitpunkt, an dem ein Bauunternehmer einen externen Ingenieur oder Inspektor sucht, sollten die meisten, wenn nicht sogar alle dieser Probleme gel\u00f6st und dokumentiert sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Bauunternehmer, der f\u00fcr die Reparaturen am Bauwerk verantwortlich ist, verlangt immer wieder zus\u00e4tzliche Inspektionen, die \u00fcber drei hinausgehen. Nach unserer Erfahrung ist alles, was \u00fcber zwei Inspektionen zur Genehmigung eines Bauwerks hinausgeht, verd\u00e4chtig. Mehr als drei Inspektionen k\u00f6nnen auf Betrug hindeuten (z. B. wenn der Bauunternehmer zwischen den Inspektionen keine Reparaturen durchf\u00fchrt). Die folgenden Angaben sind grobe Sch\u00e4tzungen unserer Erfahrung in <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2021\/02\/17\/alternative-methoden-der-einhaltung-austin-dallas\/\" title=\"\">Texas AMOC-Prozesse<\/a>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>~Bei ca. 60 Prozent aller von uns bearbeiteten Immobilien werden bei der ersten Untersuchung keine Probleme festgestellt. <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/2021\/02\/17\/alternative-methoden-der-einhaltung-austin-dallas\/\" title=\"\">Inspektion<\/a>. Diese werden in der Regel von den lizenzierten Fachleuten der Branche gebaut und entworfen. Die nicht genehmigten Arbeiten sind in der Regel das Ergebnis von Fehlern bei der Projektplanung oder ehrlichen Missverst\u00e4ndnissen (z.B. wurde der Beton f\u00fcr den Pool fr\u00fcher aufgebracht, ohne dass alle wussten, dass er im Zeitplan nach oben verschoben worden war).<\/li>\n\n\n\n<li>&gt;Bei mehr als 99 Prozent aller Immobilien, mit denen wir zu tun haben, werden alle Probleme in nur zwei Inspektionen behoben (bei der ersten Inspektion werden M\u00e4ngel festgestellt, und bei der zweiten Inspektion werden alle M\u00e4ngel behoben). Dabei handelt es sich um eine Mischung aus ehrlichen Fehlern, Dingen, die in die Ritzen fallen, und Heimwerkern, die vielleicht nicht alle Anforderungen verstanden haben. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der in diese Kategorie f\u00e4llt, k\u00f6nnen wir Ihnen bei allen Fragen, die Sie haben, weiterhelfen, aber Sie sollten so bald wie m\u00f6glich einen Elektriker beauftragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine verschwindend kleine Minderheit von Auftragnehmern zeigt kein Interesse an der L\u00f6sung der Probleme, f\u00fchrt eine betr\u00fcgerische Reparatur durch (z. B. das Verstecken einer Kabelverzweigung in einer Wand, um die Verwendung einer falschen Verkabelung absichtlich zu verschleiern), eine inkompetente Reparatur (sie wissen einfach nicht, wie man diese Art der Auftragsvergabe durchf\u00fchrt) oder eine fehlerhafte Reparatur (sie verwenden ungeeignete Methoden oder Materialien, die nicht in der Liste aufgef\u00fchrt sind) oder ben\u00f6tigt anderweitig mehr als zwei Inspektionen, um das Problem zu l\u00f6sen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn ein Mangel festgestellt wird, vergewissern Sie sich, dass der f\u00fcr die Reparaturen verantwortliche Auftragnehmer die Bedenken vollst\u00e4ndig ausger\u00e4umt hat, bevor er um eine erneute Inspektion der Arbeiten bittet. Als Eigent\u00fcmer haben Sie das Recht zu verstehen, was an Ihrem Haus gemacht wird und warum es gemacht wird. Wenn Sie sich einmischen, k\u00f6nnen Sie sicherstellen, dass Ihre Familie sicher ist und dass die Reparaturen korrekt ausgef\u00fchrt werden. Sie k\u00f6nnen Online-Ressourcen nutzen, um die Probleme in den Inspektionsberichten zu untersuchen. <a href=\"https:\/\/link.nfpa.org\/\" title=\"\">NFPA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses mit nicht genehmigten Arbeiten kann zu unvorhergesehenen Komplikationen und Kosten f\u00fchren. Wenn Sie Ihre Sorgfaltspflicht erf\u00fcllen, die Immobilie gr\u00fcndlich inspizieren und professionellen Rat einholen, k\u00f6nnen Sie diese Risiken mindern und eine fundierte Kaufentscheidung treffen. Denken Sie daran, dass es besser ist, m\u00f6gliche Probleme vor dem Kaufabschluss aufzudecken, als sp\u00e4ter teure \u00dcberraschungen zu erleben.  Wenn Sie ein Haus kaufen und die Abschlussdokumente unterschreiben, erhalten Sie die Immobilie oft \"wie sie ist\". Am besten vergewissern Sie sich, dass Sie etwas kaufen, das Ihre Investition wert ist.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie sich dazu entschlie\u00dfen, ein Haus zu kaufen, in dem nicht genehmigte Arbeiten durchgef\u00fchrt wurden, bevor diese behoben sind, sollten Sie in Erw\u00e4gung ziehen, selbst einen Bauunternehmer zu beauftragen, nachdem Sie das Haus in Besitz genommen haben, und die Kosten f\u00fcr das Haus entsprechend auszuhandeln. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, k\u00f6nnen Sie <a href=\"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/de\/kontakt\/\">Kontakt<\/a> Dreiym Engineering. Wir haben Hunderten von Immobilienbesitzern und ihren Auftragnehmern in Texas geholfen, diese schwierige Situation zu \u00fcberstehen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Understanding the Risks and Taking Precautions Purchasing a home is a significant investment, often accompanied by a mixture of excitement and apprehension. 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