{"id":2090,"date":"2023-05-17T03:59:24","date_gmt":"2023-05-17T03:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/3.212.105.250\/?p=2090"},"modified":"2025-07-26T16:11:45","modified_gmt":"2025-07-26T22:11:45","slug":"tratamiento-de-las-discrepancias-en-la-documentacion-as-built","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vm6fr4whzn6.c.updraftclone.com\/es\/2023\/05\/17\/tratamiento-de-las-discrepancias-en-la-documentacion-as-built\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo tratar las discrepancias en la documentaci\u00f3n As-Built"},"content":{"rendered":"

Si tiene previsto realizar una remodelaci\u00f3n o un mantenimiento exhaustivo en su edificio, el arquitecto o contratista encargado del proyecto le pedir\u00e1\u00a0planos as-built<\/a>. Estos documentos proporcionan una imagen precisa del edificio para que los contratistas puedan planificar los cambios que pretenden realizar.<\/p>\n

Sin embargo, los proyectos de construcci\u00f3n son complejos y a menudo requieren cambios adicionales durante el proceso. \u00bfQu\u00e9 hacer cuando hay discrepancias en la documentaci\u00f3n as-built debidas a cambios de \u00faltima hora o a errores en el registro? La gu\u00eda de Dreiym Engineering le mostrar\u00e1 c\u00f3mo tratar la informaci\u00f3n inexacta en los planos as-built.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un plano As-Built?<\/h2>\n

Planos as-built<\/a>\u00a0son planos o dibujos detallados que documentan la distribuci\u00f3n existente de un edificio a escala. Este conjunto de dibujos incluye planos de planta, planos de techos reflejados, secciones transversales de habitaciones individuales y otras ilustraciones claramente marcadas que representan los distintos sistemas del edificio.<\/p>\n

Los contratistas generales de obras suelen encargarse de crear estos dibujos durante la construcci\u00f3n inicial<\/a> proceso. En el pasado, los contratistas las dibujaban con l\u00e1pices, tinta y papel, pero hoy en d\u00eda utilizan programas de dise\u00f1o asistido por ordenador (CAD) o de modelado de informaci\u00f3n de construcci\u00f3n (BIM).<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 cambian los planos As-Built?<\/h2>\n

Si la cuadrilla necesita hacer cambios en el plan inicial a lo largo del proceso de construcci\u00f3n, los subcontratistas alteran el planos as-built<\/a> para reflejar el plan con mayor precisi\u00f3n. Este proceso de marcado se denomina a veces \"redlining\", por el l\u00e1piz rojo que se utilizaba tradicionalmente para hacer estos cambios.<\/p>\n

Una vez terminadas esas correcciones, el contratista general transfiere los cambios a un nuevo conjunto de planos de trabajo. Algunas personas del sector de la construcci\u00f3n utilizan los t\u00e9rminos \"planos as-built\" y \"planos redline\" indistintamente; en este punto del proceso, sirven para lo mismo.<\/p>\n

Prop\u00f3sitos de los planos As-Built<\/h2>\n

La documentaci\u00f3n as-built sirve para diversas necesidades a lo largo de la vida \u00fatil de un edificio.<\/p>\n

Registro completo de cambios<\/h3>\n

Cada vez que alguien marca un plano as-built, a\u00f1ade esos cambios a la documentaci\u00f3n para que el el equipo de construcci\u00f3n dispone de planos actualizados<\/a>. Estos documentos sirven como registro del trabajo realizado y como plan de lo que se orden\u00f3 hacer a la cuadrilla.<\/p>\n

Certificaci\u00f3n del trabajo realizado<\/h3>\n

Cuando la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada, planos as-built<\/a> certifican que el contratista y su cuadrilla realizaron todo el trabajo documentado. Si el propietario desea remodelar o realizar tareas de mantenimiento despu\u00e9s de la construcci\u00f3n, los planos as-built mostrar\u00e1n a los contratistas una disposici\u00f3n detallada de las caracter\u00edsticas ocultas del edificio. Si el propietario contrata a un ingeniero el\u00e9ctrico para que realice un\u00a0recorrido por el emplazamiento<\/a>\u00a0inspecci\u00f3n, ese ingeniero pedir\u00e1 ver los planos as-built para hacerse una idea exacta del edificio.<\/p>\n

Planos de demolici\u00f3n<\/h3>\n

Si se prev\u00e9 la demolici\u00f3n parcial o total del edificio, planos as-built<\/a> ser\u00e1 inestimable para el equipo de demolici\u00f3n. El propietario puede incluso indicar qu\u00e9 partes del edificio demoler y cu\u00e1les dejar intactas.<\/p>\n

Historia del uso de la tierra<\/h3>\n

Los planos as-built suelen pasar de un propietario al siguiente para mostrar al nuevo c\u00f3mo el propietario anterior utiliz\u00f3 y construy\u00f3 sobre el terreno. Si alguien descubre un objeto imprevisto durante la construcci\u00f3n inicial del edificio, los as-built lo reflejar\u00e1n.<\/p>\n

Discrepancias potenciales en la documentaci\u00f3n as-built<\/h2>\n

Ahora que hemos hablado de la finalidad de los planos as-built y de c\u00f3mo se crean, \u00bfcon qu\u00e9 problemas se puede encontrar al manejar esta documentaci\u00f3n?<\/p>\n

Contratistas desmotivados o sin experiencia<\/h3>\n

Elaborar un conjunto de planos as-built precisos requiere una gran coordinaci\u00f3n y atenci\u00f3n al detalle por parte del contratista y su cuadrilla. Sin embargo, hay muchas otras tareas que hacer en una obra, y la responsabilidad de los as-built puede recaer en el contratista m\u00e1s junior. El contratista general puede no estar motivado para dar instrucciones minuciosas -o ninguna instrucci\u00f3n en absoluto m\u00e1s all\u00e1 de \"Aqu\u00ed est\u00e1n las especificaciones; red\u00e1ctelas\".<\/p>\n

Es posible que el subcontratista o el becario encargado de los planos as-built no tenga la experiencia necesaria para crear registros minuciosos y detallados de la construcci\u00f3n. Con tantas partes y piezas m\u00f3viles implicadas en un proyecto de construcci\u00f3n, la documentaci\u00f3n exhaustiva puede quedarse en el camino.<\/p>\n

Falta de pago<\/h3>\n

Recopilar informaci\u00f3n sobre la distribuci\u00f3n del edificio y actualizar meticulosamente los planos as-built para reflejar los cambios requiere tiempo y esfuerzo, y ambos cuestan dinero. A menudo, los contratistas generales y los capataces encargados de las obras consideran la documentaci\u00f3n as-built como una tarea accesoria. No le dan mucha importancia porque no se les paga espec\u00edficamente por esa tarea, as\u00ed que terminarla r\u00e1pidamente les permite seguir adelante.<\/p>\n

Los propietarios de los edificios pueden combatir esta actitud pidiendo ver peri\u00f3dicamente los planos as-built y preguntando por los cambios realizados. Cuando los contratistas sepan que la persona encargada de pagarles comprobar\u00e1 su trabajo, pondr\u00e1n m\u00e1s empe\u00f1o en documentar los cambios y actualizar los planos.<\/p>\n

Trabajo intermediado o subcontratado<\/h3>\n

Debido a que los contratistas generales est\u00e1n a cargo de tantas partes de trabajo diferentes en una proyecto de construcci\u00f3n<\/a>no pueden esforzarse al 100% en todos los aspectos. A menudo, los contratistas subcontratan partes de sus proyectos a empresas externas para aligerar la carga de su equipo in situ.<\/p>\n

Sin embargo, es inevitable que se produzcan imprecisiones cuando alguien que nunca ha visitado la obra completa los planos as-built. La persona encargada de crear y actualizar esos planos puede no estar al corriente de los cambios de \u00faltima hora o de los problemas estructurales de la obra.<\/p>\n

C\u00f3mo tratar las discrepancias en la documentaci\u00f3n As-Built<\/h2>\n

Si encuentra discrepancias entre los planos as-built y la estructura real de su edificio, p\u00f3ngase en contacto con su contratista y repasen cada discrepancia. A continuaci\u00f3n, pida a un subcontratista o a un miembro de la cuadrilla con experiencia que actualice los planos as-built con precisi\u00f3n.<\/p>\n

Deje claras las expectativas<\/h3>\n

Mant\u00e9ngase en contacto con su contratista y su equipo, y recu\u00e9rdeles lo que espera de su documentaci\u00f3n as-built. Todas las actualizaciones de los planos y diagramas deben estar claramente marcadas. Si hay que hacer grandes cambios, pida a la persona encargada de los as-built que cree un juego de planos nuevo y limpio.<\/p>\n

Establezca sus propias normas<\/h3>\n

En el sector de la construcci\u00f3n, la mayor\u00eda de los profesionales aprenden los entresijos de la creaci\u00f3n de planos as-built a trav\u00e9s del boca a boca. Los contratistas y sus cuadrillas se acostumbran a dibujar y actualizar as-built<\/a> documentos mediante ensayo y error.<\/p>\n

Cree sus propias normas para que las siga su cuadrilla de construcci\u00f3n. Algunos ejemplos de normas y directrices \u00fatiles son<\/p>\n