การทำความเข้าใจความเสี่ยงและการป้องกัน

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งสำคัญ ซึ่งมักมาพร้อมกับความตื่นเต้นและความกังวลปนเปกัน หนึ่งในปัญหาที่อาจเปลี่ยนความฝันนี้ให้กลายเป็นฝันร้ายได้คืองานที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำ งานที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำ หมายถึงการรีโนเวทหรือต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานควบคุมอาคารในท้องถิ่น การดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตเหล่านี้อาจนำไปสู่การซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง ปัญหาทางกฎหมาย ความเสี่ยงจากอัคคีภัย และข้อกังวลด้านความปลอดภัย ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกถึงวิธีการตรวจสอบงานที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำ และขั้นตอนที่คุณควรปฏิบัติเมื่อซื้อบ้าน

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่ต้องมีใบอนุญาตสำหรับงานทั้งหมด เมื่อจำเป็น การปฏิบัติตามข้อกำหนดจึงเป็นสิ่งสำคัญ

ความเสี่ยงจากการทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาต

งานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่างๆ มากมาย รวมทั้ง:

• อันตรายด้านความปลอดภัย: การปรับปรุงที่ไม่ได้รับอนุมัติอาจไม่เป็นไปตามกฎหมายอาคาร ส่งผลให้การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานและอาจเกิดอันตรายด้านความปลอดภัยได้
• ปัญหาทางกฎหมาย: เจ้าของบ้านอาจต้องเผชิญกับค่าปรับและการดำเนินคดีจากหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับงานที่ไม่ได้รับอนุญาต
• ปัญหาการประกันภัย: บริษัทประกันภัยอาจปฏิเสธที่จะคุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากการทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาตหรืออาจยกเลิกกรมธรรม์ทั้งหมด
• มูลค่าขายต่อต่ำกว่า: งานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพลังเลใจและลดมูลค่าการขายต่อของทรัพย์สิน
• งานในอนาคต: การขอใบอนุญาตในอนาคต (เช่น การรีโนเวทห้องครัวใหม่หลังจากซื้อบ้าน) อาจทำให้ผู้ตรวจสอบพบปัญหาที่ไม่ได้รับอนุญาตเหล่านี้ในอดีต ซึ่งนำไปสู่ต้นทุนการก่อสร้างและการแก้ไขที่สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

วิธีการตรวจจับงานที่ไม่ได้รับอนุญาต

การตรวจจับงานที่ไม่ได้รับอนุญาตต้องอาศัยความรอบคอบและความขยันหมั่นเพียร ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางประการที่คุณสามารถดำเนินการได้:

1. ตรวจสอบบันทึกทรัพย์สิน

เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบบันทึกทรัพย์สินที่กรมอาคารท้องถิ่น บันทึกเหล่านี้จะแสดงใบอนุญาตที่ออกให้สำหรับทรัพย์สินนั้น เปรียบเทียบบันทึกเหล่านั้นกับสภาพบ้านปัจจุบันเพื่อระบุความคลาดเคลื่อน

2. ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด

จ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมาตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ผู้ตรวจสอบสามารถระบุสัญญาณที่อาจบ่งชี้ถึงงานที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ เช่น การใช้วัสดุที่ไม่เข้ากัน เทคนิคการก่อสร้างที่ผิดปกติ หรือการตกแต่งที่ไม่สมบูรณ์ สิ่งที่ควรตรวจสอบอาจรวมถึง:

1. ตรวจสอบห้องใต้หลังคา คุณเห็นสายเคเบิลที่ดูใหม่กว่านี้หรือไม่ ลองหารหัสวันที่บนสายเคเบิลเหล่านั้นดู หากบ้านของคุณสร้างในปี พ.ศ. 2545 และคุณพบสายไฟฟ้าที่ผลิตในปี พ.ศ. 2562 คุณควรคาดหวังว่าจะได้รับใบอนุญาตทำงาน (หากจำเป็น) จากหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับงานในปี พ.ศ. 2562 ขึ้นไป
2. คุณเห็นสายเคเบิลที่ไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยในห้องใต้หลังคาหรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องใต้หลังคาดูสะอาดและเป็นมืออาชีพ ไม่ควรติดตั้งกล่องหรือโคมไฟที่ไม่ได้ล็อกไว้
3. ทรัพย์สินใหม่ของคุณอาจจะมีสระว่ายน้ำหรือไม่?  ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสระว่ายน้ำได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง สระว่ายน้ำที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นเรื่องปกติในรัฐเท็กซัส เนื่องจากไม่มีหรือแทบไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตสำหรับผู้รับเหมาทั่วไปหรือผู้รับเหมาสระว่ายน้ำ ในเท็กซัส ผู้รับเหมาสระว่ายน้ำมักไม่มีใบอนุญาต ช่างไฟฟ้าเดินสายไฟและระบบไฟฟ้าของสระว่ายน้ำ. สิ่งนี้ทำให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมายเกี่ยวกับฝีมือการทำงานและการปฏิบัติตามรหัส
4. ทรัพย์สินใหม่ที่คุณอาจจะซื้อจะมีส่วนต่อขยายใหม่หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแผ่นพื้นได้รับการตรวจสอบและมีการต่อลงดินที่ได้รับการอนุมัติ ระบบไฟฟ้ารวมถึงพื้น Ufer ด้วย แผ่นพื้นใหม่กว่าอาจดูเหมือนมีสีต่างจากแผ่นพื้นใต้ตัวบ้านหลัก หากมีแผ่นพื้นใหม่กว่านี้ ควรตรวจสอบรหัสวันที่บนสายไฟในส่วนต่อขยายใหม่ด้วย
5. ทรัพย์สินใหม่ที่คุณอาจจะซื้อมีโรงรถที่ถูกดัดแปลงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่? งานนั้นอาจต้องมีใบอนุญาตด้วย ตรวจสอบสายไฟและรหัสวันที่ และมองหาใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงนั้น
6. ทรัพย์สินใหม่ของคุณอาจจะมีเกาะกลางครัวหรือไม่? ห้องครัวที่เพิ่งปรับปรุงใหม่มักมีปัญหาหนึ่งที่มักถูกมองข้ามไป ปัญหานั้นคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายเคเบิลที่เดินผ่านพื้น ทนน้ำบ่อยครั้งที่ช่างไฟฟ้าอาจเข้าใจผิดว่าพื้นที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นพื้นที่เปียกชื้น หรือเพียงแค่ใช้ท่อร้อยสายที่กันน้ำได้ก็เพียงพอแล้ว สมมติฐานเหล่านี้ไม่ถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายเคเบิลทั้งหมดที่เดินผ่านแผ่นพื้นวางอยู่บนพื้นนั้นมีระดับกันน้ำได้
7. ทรัพย์สินใหม่ของคุณอาจจะมีโครงสร้างขับเคลื่อนแยกต่างหากหรือไม่? หน่วยแยกที่สองบนที่ดินเดียวกันกำลังได้รับความนิยม และโดยปกติแล้วสายเคเบิลใต้ดินจะได้รับการจัดอันดับอย่างถูกต้องสำหรับตำแหน่งที่เปียกชื้นหรือเป็นสายเคเบิลเข้าบริการ ในบางกรณี อาคารขนาดเล็กที่อยู่ห่างไกล (เช่น ครัวกลางแจ้งขนาดเล็กหรือโรงเก็บของขนาดเล็ก) อาจมีสายเคเบิลที่ไม่เหมาะสำหรับการฝังโดยตรงหรือตำแหน่งที่เปียกชื้น โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายเคเบิลเหล่านี้ได้รับการจัดอันดับอย่างถูกต้อง

3. สอบถามผู้ขาย

สอบถามผู้ขายโดยตรงเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือต่อเติมใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ผู้ขายที่ซื่อสัตย์ควรเปิดเผยงานที่ไม่ได้รับอนุญาตใดๆ โปรดใช้ความระมัดระวังหากผู้ขายดูเหมือนจะเลี่ยงหรือลังเลที่จะให้ข้อมูล ผู้ขายบางรายอาจไม่ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ผู้อื่นหรือผู้รับเหมาที่ตนว่าจ้างได้ทำไป พวกเขาอาจกำลังติดอยู่ในสถานการณ์ที่คุณพยายามหลีกเลี่ยงอยู่โดยไม่รู้ตัว

4. ตรวจสอบธงแดง

มองหาสัญญาณที่อาจบ่งชี้ถึงงานที่ไม่ได้รับอนุญาต เช่น:

• การปรับปรุงใหม่ล่าสุดไม่ปรากฏในบันทึกทรัพย์สิน
• งานก่อสร้างที่ไม่สม่ำเสมอหรือดูเหมือนมือสมัครเล่น
• ระบบไฟฟ้า ประปา หรือระบบ HVAC ที่ดูเหมือนจะไม่เข้าที่หรือไม่เป็นไปตามมาตรฐาน

สิ่งที่ควรทำเมื่อซื้อทรัพย์สิน

ก่อนหรือหลังทำการซื้อเสร็จสิ้น โปรดปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อปกป้องตนเอง:

1. เจรจากับผู้ขาย

หากคุณพบงานที่ไม่ได้รับอนุญาต ให้เจรจากับผู้ขายเพื่อขออนุญาตย้อนหลัง หรือลดราคาซื้อเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงงานให้เป็นไปตามมาตรฐาน วิธีที่ดีที่สุดคือการขอใบอนุญาตทั้งหมด ก่อน คุณซื้อบ้าน

2. ปรึกษากับผู้รับเหมา

ปรึกษาผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตเพื่อประเมินขอบเขตของงานที่ไม่ได้รับอนุญาตและประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือดัดแปลงที่จำเป็น ข้อมูลนี้อาจมีความสำคัญอย่างยิ่งในการเจรจาต่อรอง การจ้างผู้รับเหมาอิสระของคุณเองนั้นดีที่สุด แต่อย่าลืมว่าคุณอาจต้องเตรียมขอบเขตการซ่อมแซมให้พร้อมสำหรับการเสนอราคา

คุณต้องการผู้รับเหมาที่สามารถยืนยันได้เมื่อสิ้นสุดโครงการว่าระบบทำงานได้อย่างถูกต้อง และสามารถรับรองได้ เราเห็นสถานการณ์ที่ยากต่อการระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบงานใด และใครอาจรับผิดชอบต่อผลงานที่ไม่ดี สถานการณ์เช่นนี้อาจทำให้เจ้าของบ้านสูญเสียทางการเงิน ซึ่งปกติแล้วพวกเขาอาจได้รับความเสียหายกลับคืนมาได้ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบแน่ชัดว่าผู้รับเหมาแต่ละรายวางแผนจะทำอะไร และได้ทำอะไรกับบ้านของคุณบ้าง

3. ขอคำแนะนำทางกฎหมาย

ขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจถึงความรับผิดและผลกระทบทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถแนะนำแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดให้กับคุณได้ หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต คุณอาจจำเป็นต้องมีสัญญาซื้อขายบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์คือที่ที่ดีที่สุดสำหรับการขอคำแนะนำ โปรดจำไว้ว่านี่คือทรัพย์สินของคุณ และคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการบาดเจ็บของผู้อื่นอันเนื่องมาจากการก่อสร้างที่ไม่ปลอดภัย

4. พิจารณาประกันภัยกรรมสิทธิ์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำประกันภัยกรรมสิทธิ์ที่ครอบคลุมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากงานที่ไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะช่วยเพิ่มความคุ้มครองอีกขั้นหนึ่ง โดยทั่วไปแล้วประกันภัยกรรมสิทธิ์ขั้นพื้นฐานจะไม่ครอบคลุมถึงเรื่องนี้ แต่คุณอาจขอใบรับรองพิเศษจากกรมธรรม์ได้ คาดว่าบริษัทประกันภัยจะตรวจสอบและยืนยันว่าไม่พบงานที่ไม่ได้รับอนุญาตก่อนการอนุมัติใบรับรอง

5. จ้างผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่มีใบอนุญาต

การมีส่วนร่วม ได้รับใบอนุญาต ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน ผู้ตรวจสอบจะดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อระบุปัญหาพื้นฐานที่อาจมองไม่เห็นในทันที ซึ่งรวมถึงการประเมินความสมบูรณ์ของโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และความปลอดภัยโดยรวมของบ้าน รายงานโดยละเอียดที่ผู้ตรวจสอบจัดทำขึ้นสามารถใช้เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการเจรจาต่อรองกับผู้ขาย ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขข้อกังวลต่างๆ ก่อนตัดสินใจซื้อ การลงทุนในการตรวจสอบอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่มีค่าใช้จ่ายสูง และมั่นใจได้ว่าคุณกำลังลงทุนอย่างคุ้มค่า สอบถามผู้ตรวจสอบหากมีสิ่งใดที่ดูไม่เข้าที่หรือใหม่เมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ของบ้าน

6. ปรึกษากับวิศวกรมืออาชีพ

การตรวจสอบกับวิศวกรเกี่ยวกับฝีมือการทำงานของระบบต่างๆ ในบ้านสามารถช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบโดยวิศวกรไม่ใช่การแทนที่การตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต แต่สามารถเสริมการตรวจสอบเหล่านั้นด้วยการประเมินทางวิศวกรรมที่ละเอียดและแม่นยำยิ่งขึ้นเกี่ยวกับกระบวนการซ่อมแซมและกระบวนการขออนุญาตที่คุณกำลังเผชิญอยู่ หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหลังใหญ่ต่อไป หรือพูดคุยกับผู้รับเหมา เราขอแนะนำให้ตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับการซื้อบ้านทุกครั้ง ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยเป็นผู้เชี่ยวชาญทั่วไปที่ได้รับการฝึกอบรมให้ค้นหาปัญหาทั่วไปมากมายในระบบต่างๆ ของบ้าน วิศวกรเป็นบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญสูงและมีความรู้กว้างขวางเกี่ยวกับระบบต่างๆ ในบ้านของคุณ

เจ้าของบ้านปัจจุบันสามารถติดต่อวิศวกรมืออาชีพในพื้นที่เพื่อขอรายงานสถานะระบบที่เกี่ยวข้องของบ้านโดยละเอียด รายงานเหล่านี้สามารถแบ่งปันและวางแผนแก้ไขปัญหาที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ หลายพื้นที่กำหนดให้ต้องเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับปัญหาที่ทราบเกี่ยวกับทรัพย์สินควบคู่ไปกับการขาย

Dreiym Engineering มักให้ความช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจโดยไม่ได้รับอนุญาตในรัฐเท็กซัส นี่เป็นสถานการณ์ที่โชคร้ายอย่างยิ่งที่อาจทำให้เจ้าของบ้านต้องสูญเสียเงินหลายพันดอลลาร์ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ คำแนะนำที่ดีที่สุดคือการปรึกษาทนายความก่อน ในสถานการณ์ที่โชคร้ายอย่างยิ่ง บางครั้งโครงการทั้งหมดจำเป็นต้องทำใหม่ คุณคงไม่อยากตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนั้น การมีทนายความที่สามารถระบุผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้อย่างรวดเร็วก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ อาจช่วยคุณได้ในอนาคตเมื่อต้องแก้ไขงานซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง

เราขอแนะนำว่าอย่าให้ผู้ตรวจสอบดำเนินการซ่อมแซมจริง คุณไม่ควรให้ผู้รับเหมาที่รับผิดชอบการซ่อมแซมหรือผู้รับเหมาเดิมตรวจสอบโครงสร้างเพื่อหาข้อบกพร่องในการก่อสร้างหรือการออกแบบ โดยทั่วไปแล้ว การที่ผู้ตรวจสอบมีผลประโยชน์ทับซ้อนโดยไม่เหมาะสมในการค้นหา (หรือปกปิด) ปัญหาถือเป็นการขัดกันทางผลประโยชน์ ผู้ตรวจสอบควรค้นหาและรายงานปัญหาเฉพาะเมื่อพบปัญหาเท่านั้น ไม่ใช่เพื่อป้องกันตนเองจากปัญหาหรือคดีความอื่นๆ ที่กำลังดำเนินอยู่ แม้ว่าผู้รับเหมาหลายรายจะสามารถปฏิบัติงานสองอย่างนี้แยกกันได้อย่างมีจริยธรรม แต่เราพบว่าผู้รับเหมามักมีแรงจูงใจสูงในการทำงานที่ไม่จำเป็น (เช่น การตรวจสอบมากกว่าสามครั้ง) หรือพยายามปกปิดปัญหาทั้งหมด

7. มีส่วนร่วม

คุณอาจรู้สึกว่ามันเยอะเกินจะรับมือ แต่การมีส่วนร่วมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เมื่อคุณมีส่วนร่วม คุณจะลดต้นทุนและเพิ่มความปลอดภัยสูงสุด หากมีการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณ คุณมีสิทธิ์ขอสำเนารายงานเหล่านั้น และคุณมีสิทธิ์สอบถามวิศวกรเกี่ยวกับปัญหาด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น และวิธีรักษาความปลอดภัยให้คุณและครอบครัว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ตรวจสอบมีคุณสมบัติเหมาะสม พวกเขาควรเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต วิศวกรไฟฟ้า อย่างน้อยที่สุด และอย่าลืมขอสำเนารายงานต่างๆ ด้วย หลายคนมักจะโฆษณาตัวเองในฐานะผู้ตรวจสอบ แต่ต้องแน่ใจว่าพวกเขามีใบอนุญาตที่ออกโดยรัฐอย่างน้อยบางประเภท ไม่ใช่แค่ใบรับรองจากภาคเอกชน ในฐานะเจ้าของบ้าน มีบางสิ่งที่ควรจับตามองจากประสบการณ์ของเรา

ธงแดงที่ต้องระวัง:

1. ผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบเดิมจะตรวจสอบโครงสร้างด้วยตนเองและไม่พบสิ่งผิดปกติใดๆ แม้แต่รายการเดียวในรายการตรวจสอบการโยกย้ายงานก็ไม่ได้ถูกบันทึกไว้ หรือทุกอย่างที่ระบุไว้เป็นเพียงผิวเผิน โครงการก่อสร้างมีความซับซ้อน และปัญหาต่างๆ เกิดขึ้นได้ในแต่ละโครงการ การโอนงานคือจุดที่เราพบและลดความเสี่ยงแอบแฝงด้านความปลอดภัยให้เหลือน้อยที่สุด เมื่อถึงเวลาที่ผู้รับเหมาต้องการวิศวกรหรือผู้ตรวจสอบจากภายนอก ปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่หรือเกือบทั้งหมดควรได้รับการแก้ไขและบันทึกไว้
2. ผู้รับเหมาที่รับผิดชอบการซ่อมแซมโครงสร้างมักเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมเกินกว่าสามครั้ง จากประสบการณ์ของเรา การตรวจสอบเกินสองครั้งเพื่ออนุมัติโครงสร้างถือเป็นเรื่องที่น่าสงสัย และการตรวจสอบเกินสามครั้งอาจบ่งชี้ถึงการทุจริต (เช่น ผู้รับเหมาไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซมใดๆ ระหว่างการตรวจสอบแต่ละครั้ง) ต่อไปนี้คือค่าประมาณคร่าวๆ จากประสบการณ์ของเรา กระบวนการ AMOC ของเท็กซัส:
   • ~60 เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินทั้งหมดที่เราจัดการไม่มีปัญหาที่พบในครั้งแรก การตรวจสอบโดยทั่วไปแล้ว งานเหล่านี้จะถูกสร้างและออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตในอุตสาหกรรม งานที่ไม่ได้รับอนุญาตมักเกิดจากความผิดพลาดในการจัดตารางโครงการหรือการสื่อสารที่ผิดพลาด (เช่น การเทคอนกรีตสระว่ายน้ำก่อนกำหนดโดยที่ทุกคนไม่ทราบว่าคอนกรีตถูกดันขึ้นตามกำหนดเวลา)
   • อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 99% ที่เราดูแลจะแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้ภายในการตรวจสอบเพียงสองครั้ง (การตรวจสอบครั้งแรกพบข้อบกพร่อง และการตรวจสอบครั้งที่สองพบข้อบกพร่องทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้ว) ปัญหาเหล่านี้เกิดจากความผิดพลาดโดยไม่ได้ตั้งใจ ปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และปัญหาแบบ DIY ที่อาจไม่เข้าใจข้อกำหนดทั้งหมด หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ในกลุ่มนี้ เราอาจให้คำแนะนำเพิ่มเติมสำหรับคำถามใดๆ ที่คุณมี แต่คุณควรจ้างช่างไฟฟ้าโดยเร็วที่สุด
   • ผู้รับเหมาเพียงไม่กี่รายในบางโครงการจะไม่สนใจที่จะแก้ไขปัญหา ทำการซ่อมแซมแบบฉ้อโกง (เช่น ซ่อนจุดต่อสายไฟไว้ภายในผนังเพื่อปกปิดการใช้สายไฟที่ไม่ถูกต้องโดยเจตนา) ซ่อมแซมอย่างไม่มีประสิทธิภาพ (พวกเขาไม่รู้วิธีทำสัญญาประเภทนี้) หรือซ่อมแซมอย่างไม่ถูกต้อง (ใช้วิธีการหรือวัสดุที่ไม่เหมาะสมนอกเหนือจากรายการ) หรือดำเนินการตรวจสอบสองครั้งเพื่อแก้ไขให้ถูกต้อง

เมื่อพบข้อบกพร่อง โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาที่รับผิดชอบงานซ่อมแซมได้แก้ไขข้อกังวลอย่างครบถ้วนก่อนที่จะขอให้ตรวจสอบงานอีกครั้ง ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน คุณมีสิทธิ์ที่จะเข้าใจสิ่งที่กำลังดำเนินการกับทรัพย์สินของคุณและเหตุผลที่ต้องดำเนินการ การมีส่วนร่วมช่วยให้มั่นใจได้ว่าครอบครัวของคุณปลอดภัยและการซ่อมแซมนั้นถูกต้อง คุณสามารถใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เพื่อตรวจสอบปัญหาในรายงานการตรวจสอบได้ เอ็นเอฟพีเอ.

บทสรุป

การซื้อบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่ปัญหาและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วน และการขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยลดความเสี่ยงเหล่านี้และตัดสินใจซื้อได้อย่างชาญฉลาด จำไว้ว่า การค้นพบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนปิดการขายย่อมดีกว่าการเผชิญหน้ากับความประหลาดใจที่มีค่าใช้จ่ายสูงในภายหลัง เมื่อคุณซื้อบ้านและลงนามในเอกสารปิดการขาย คุณมักจะได้รับทรัพย์สินนั้น "ตามสภาพ" สิ่งที่ดีที่สุดคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังซื้อสิ่งที่คุ้มค่ากับการลงทุนของคุณ

หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านที่มีงานที่ยังไม่ได้รับอนุญาตก่อนที่จะได้รับการแก้ไข ควรพิจารณาจ้างผู้รับเหมาเองหลังจากรับโอนกรรมสิทธิ์บ้าน และเจรจาต่อรองราคาบ้านให้เหมาะสม หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถ ติดต่อ Dreiym Engineering เราได้ช่วยเหลือเจ้าของทรัพย์สินและผู้รับเหมาหลายร้อยรายในเท็กซัสให้ผ่านพ้นสถานการณ์ที่ยากลำบากนี้ไปได้